华沙办公租赁市场的年度记录

华沙办公租赁市场的年度记录

导读根据来自Cushman&Wakefield的最新报告,租赁活动仍在增长,2015年可能会在华沙看到创纪录的办公室空间占用空间。仅在2015年第三季度,租

根据来自Cushman&Wakefield的最新报告,租赁活动仍在增长,2015年可能会在华沙看到创纪录的办公室空间占用空间。仅在2015年第三季度,租赁量共计222,000平方米,空缺率自2011年以来首次下降。

根据Cushman&Wakefield的报告,2015年第三季度,华沙市场的写字楼租赁交易总量达到22.2万平方米,相当于上一季度记录的价值,与2014年第三季度相比增长了36%。由于如此强烈的占领者兴趣,2015年的总占地面积已达到61.3万平方米,已被誉为创纪录的一年,相当于2014年全年的总成交量。

2015年前三季度最大的租赁交易包括三星在华沙尖塔建筑群的2.1万平方米预出租,PZU在Konstruktorska商业中心的1.7500平方米租赁,以及安永在Rondo 1的1.35万平方米续约。

到2015年底,预计租赁交易总额将达到800,000平方米,这将是迄今为止在华沙办事处市场上记录的最高价值。

净吸收数字反映了不断增长的需求,这些数字反映了租户占用的办公空间量的实际变化。2015年1月至9月记录的净吸收量超过220,000平方米,在整个2014年的价值上增加了近25%。假设需求保持稳定,2015年净吸收也可能达到创纪录的体积。

由于需求强劲,华沙的空缺率从2015年第二季度的14.1%下降到2015年第三季度的12.9%,这代表自2014年初以来的最低数字,自2011年以来第一季度至季度减少。

华沙的办公空间供应正随着需求的增长而上升。2015年前三个季度,近24万平方米的办公空间获得了入伙许可,其中仅2015年第三季度就有9万平方米在四栋新办公楼上市,其中包括RoyalWilanów(29,800平方米)和Domaniewska办公中心(27,000平方米)。这使华沙办事处的总库存达到463万平方米。预计到2015年底将交付8万平方米,今年的年供应量将达到32万平方米,这将是2001年以来华沙市场上的最高值。

根据Cushman&Wakefield的报告,由于开发商活动活跃,预计明年写字楼供应量将增加,预计2016年完工面积将达43万平方米。然而,一些定于2016年进行的办公项目可能会被推迟。强劲的开发管道可能会推高明年的空置率。

2015年第三季度,写字楼租金保持相对持平。中部地区的平均租金为22至24欧元/平方米/月,靠近边缘边界的建筑为16-18欧元/平方米/月。市中心外每平方米的每月租金在13欧元至15.5欧元之间。

Cushman&Wakefield办公室部门主管理查德·阿博(Richard Aboo)表示,“租金水平的降低,尤其是在老旧的”B“级建筑中,已经引发了”新“需求的激增,因为历史上位于”C“级办公空间的租户正转向更优质的办公空间。这再加上经济前景更为乐观,正促使租户重新考虑房地产策略,并考虑将办公地点迁往较新、沟通更好的写字楼发展项目。

Cushman&Wakefield咨询研究公司副主任Katarzyna Lipka补充说:“尽管2015年前三季度出现了创纪录的成交量,空置率也有所下降,但华沙办公市场仍然是以租户为主导的市场,这意味着租赁办公空间的企业在谈判中享有更强的讨价还价能力。这一趋势很可能在2016年继续下去,这可能会给租金带来压力,特别是在地势较低的建筑物或计划或正在施工的项目中。因此,明年仍将有利于重新安置和重新谈判。“

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